Annonce 595

Grand moulin du XVII^e restauré, sur une île près de Chablis

Située sur un site touristique dans un environnement privilégié de l'Yonne, à environ 190 km de Paris, 20 km de Chablis et à proximité de tous les commerces et services, cette propriété se compose d'un grand moulin à eau du XVII^e siècle, converti en luxueuse résidence, avec une maison de gardien attenante, une vaste dépendance aménagée et d'autres dépendances dans un parc de 2 ha s'étendant sur une île et une presqu'île en zone protégée.

Le moulin du XVIIe siècle sur son île...

Construit en 1670 en belle pierre locale avec des murs de 90 cm d'épaisseur et une toiture en tuile, le moulin fut agrandi au XIX^e siècle et bénéficie d'une restauration récente de qualité. Élevé sur 4 niveaux plus les combles, en excellent état extérieur et intérieur, il offre près de 2 000 m² de surface couverte, dont environ 1 000 m² habitables.

...un beau et imposant bâtiment en pierre de Bourgogne.

Un escalier de quelques marches conduit au 1^er niveau d'habitation. Le hall d'entrée donne accès à un grand salon de 80 m² avec parquet à point de Hongrie, 3 cheminées et des boiseries XIX^e. Cette pièce communique avec une grande cuisine carrelée parfaitement équipée, avec double exposition, poutres apparentes et cheminée, deux chambres parquetées avec cheminée, une luxueuse salle de bains carrelée avec 2 baignoires à remous, puis un sauna et un dressing. Un couloir carrelé typique du XIX^e siècle conduit à une 3^e chambre parquetée avec cheminée et salle de bains. Ce niveau comprend également une laverie équipée.

Le grand salon.	La cuisine équipée.

Un bel escalier en chêne, refait à l'identique selon les plans d'origine, dessert les 4 niveaux. Le 2^e niveau est dédié à la réception. Un grand couloir parqueté, avec poutres et pierres apparentes, dessert la partie ancienne du moulin. Cet étage distribue une salle à manger parquetée avec cheminée, un petit salon attenant présentant une double exposition, une petite cuisine équipée, une première suite avec petit salon, chambre et salle de bains, une chambre avec salle de bains, puis, de l'autre côté du pallier, une 2^e suite avec deux chambres, une salle de bains et une douche, une 3^e suite avec salon, chambre et salle de bains, enfin une 4^e suite en duplex de 100 m² avec un son escalier, 2 salles de bains et un accès à une terrasse de 80 m² dominant la rivière.

La salle à manger au 2e niveau.	Un large couloir dessert les suites.

La grande suite en duplex avec accès à la terrasse.

Le 3^e niveau (387 m²) reste à aménager, l'électricité ainsi que les arrivées d'eau sont déjà installées. De la même surface et parfaitement isolé, le grenier peut également être facilement aménagé ; il bénéficie par endroits d'une hauteur de 6,5 m sous la toiture à 8 pentes. Une terrace peut être aménagée sur le toit : elle offrirait une extraordinaire vue à 360° sur les environs...

Une des chambres.	Une des salles de bains.

Le rez-de-chaussée abrite la machinerie du moulin. Datant du début du XX^e siècle, une fois remise en état et modernisée, la turbine hydroélectrique permettrait de produire et vendre jusqu'à 100 KW d'électricité, assurant ainsi un revenu régulier substantiel. Le moulin dispose également d'une petite cave, d'un chauffage central (électrique et fuel) assuré par 2 chaudières, et toutes ses fenêtres sont équipées de double vitrage.

La maison de gardien attenante.	La machinerie peut fournir de l'électricité.

L'ancienne scierie, aménagée en restaurant.

En cours de rénovation, la maison de gardien attenante au moulin peut être convertie en un gîte d'environ 300 m2  pour une dizaine de personnes. Dans son prolongement, une ancienne écurie à restaurer pourrait être convertie en local technique pour une piscine. Face au moulin et surplombant le bief, une ancienne scierie a été aménagée en restaurant et offre une salle de 120 m2, une cuisine de 60 m2 en cours d'installation et 2 terrasses. Une grange indépendante reste à restaurer.

Le terrain, d'environ 2 ha, est composé de prairies boisées. Le bief du moulin scinde le terrain en deux parties : la plus grande, bordée par la rivière, se trouve ainsi isolée en une île, et la seconde correspond à une presqu'île. À une extrémité de l'île, une petite chute d'eau constitue un lieu de baignade très agréable en été.

Le bief traversant le parc : un environnement paisible en zone protégée...

Un beau, vaste et authentique moulin dans un environnement privilégié non loin d'un des plus fameux vignobles du monde, idéal pour une activité liée au tourisme...

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